Wenn der Vermieter das Mietverhältnis kündigen möchte, braucht er einen Kündigungsgrund und muss bestimmte Formvorschriften erfüllen. Abhängig von dem jeweiligen Einzelfall ist die Aussprache einer außerordentlichen fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses möglich. Bei der ordentlichen Kündigung gilt es, die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten. Dabei setzt die Wirksamkeit der Kündigung des Mietvertrages die Erfüllung der Form- und Fristvorschriften voraus.

Nachdem die Kündigung wirksam erklärt wurde, steht der Vermieter oftmals vor einem weiteren Problem - der Mieter weigert sich die Mietwohnung zu räumen und herauszugeben und setzt die Nutzung der Wohnung auch nach Ablauf der Kündigungsfrist fort. In diesem Fall muss die Räumung des Mietobjekts zwangsweise durchgesetzt werden.

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